Az adás-vételi szerződés megkötése esetén számolni kell azzal, hogy a vevőt terhelő vételár megfizetésén túl, bizonyos eseteket kivéve, mind az eladót, mind a vevőt terhelnek még egyéb költségek is.

A vevőt terhelő költségek:
• adás-vételi szerződést ellenjegyző ügyvéd ügyvédi munkadíj
• az ingatlan-nyilvántartási eljárás díja
• visszterhes vagyonszerzési illeték
• esetleges bankhitelhez kapcsolódó költségek (ez a választott pénzintézettől függ))
Az eladót terhelő:
• vételárból származó jövedelem adója
• az ingatlan esetleges tehermentesítésének költsége
Ingatlan vásárlása esetén fizetendő illeték:

Vásárlás esetén a vevő visszterhes vagyonszerzési illetéket fizet.

Az illeték mértéke bármilyen típusú ingatlan megszerzése esetén legyen az lakóház, garázs, telek, üdülő, lakás, stb. a jelenlegi szabályozás szerint egységesen 4%.

A jogszabály bizonyos esetekben különböző illeték kedvezményt és –mentességet biztosít, amelyek azonban nem vonhatók össze, a vevő kiválaszthatja a számára kedvezőbbet. Lássuk a leggyakrabban előforduló eseteket:
• lakások egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja a 2 lakás árának különbözete, a 4%-os illetéket csak ezután az összeg után kell megfizetni
• 1 éven belül vásárolt és eladott (a sorrend nem számít) lakás esetén az illeték alapja szintén a 2 lakás árának a különbözete, a 4%-os illetéket csak ezután az összeg után kell megfizetni
• lakóház építésére alkalmas telek megszerzése illetékmentes, ha a vevő vállalja, hogy azon 4 éven belül lakóházat épít és ezt jogerős használatba vételi engedéllyel igazolja
• újépítésű ingatlan első értékesítése esetén a vásárlás 15 millió forintig illetékmentes, 15-30 millió forint közötti vételár esetén a 15 millió forint feletti részre kell csak illetéket fizetni, 30 millió forint feletti érték esetén viszont nincsen kedvezmény
• 35 év alattiak első lakástulajdon szerzése kedvezményes – 2%-os illetéket kell csak fizetni – amennyiben az egész lakás forgalmi értéke 15 millió Ft alatt van, illetve
• 12 havi kamatmentes részletet kapnak 2014 januárjától nem csak az első lakást szerzők, hanem mindenki, aki igényli azt.
• haszonélvezeti, özvegyi joggal terhelt vásárlás esetén a vagyoni értékű jog összegét le kell vonni az ingatlan értékéből az illeték számítása előtt.
2014. januárjától új szabályként mentes továbbá a visszterhes vagyonátruházás egyenesági rokonok(tehát szülő-gyermek, nagyszülő-unoka viszonylatában) és házastársak között, illetve házassági vagyonközösség megszüntetése esetén.

© 2016-2017 Debrecen by Daróczy